Immoblogging

свети илияПравославни икони2.4 % Wachstum für unsere Volkswirtschaft prognostizieren die führenden Wirtschaftsinstitute. Im Gleichklang hierzu laufen die Entwicklungen im Immobilienbereich. Im Einzelnen stellt sich der Frankfurter Immobilienmarkt мебели пловдивwie folgt dar: Bei sehr guten und gehobenen innenstadtnahen Wohnlagen verstärkt sich nach umfangreichen Analysen der dem Gutachterausschuss Frankfurt vorliegenden Kaufverträge der Bodenpreisanstieg. Nach einer Wertsteigerung von 15 % in den Jahren 2004 und 2005 stiegen 2006 die Preise in diesen innenstadtnahen Lage um weitere 30 %. Diese Preissteigerung resultiert vor allem aus der großen Nachfrage nach hochwertigen innenstadtnahen Eigentumswohnungen so die Immobilienbewertung.

Unbebaute Wohngrundstücke in der Innenstadt sind sehr knapp, so dass oft ältere Objekte erworben und abgerissen werden. Falls ein Abriss unwirtschaftlich ist, wird alte Bausubstanz auch hochwertig modernisiert und umgewandelt. Im Jahre 2006 wurden für sehr gute Wohnlagen Grundstückspreise von 950 €/m², für gehobene Wohnlagen 650 €/m², für mittlere Wohnlagen 580 €/m² und für mäßige und sehr mäßige Lagen rd. 420 €/m² jeweils bei einer GFZ von 1.0 bezahlt. Hierbei zeigt sich, dass auch mittlere Wohnlagen Preissteigerungen von über 10 % zu verzeichnen hatten.

Die Grundstückspreise für Eigenheimbebauung waren im Jahre 2006 stabil. Lediglich stiegen die Preise in den sehr guten Wohnlagen um rd. 5 %. Die mittleren Preise betrugen für die jeweiligen Wohnlagen zwischen 380 und 580 €/m². Im Einzelfall wurden aber auch höhere Kaufpreise erzielt. Die gewerblichen Flächen sind sehr preisstabil, so dass nach wie vor für klassische Gewerbegrundstücke 20€/m² bezahlt werden. Der starke Preisverfall in den Bürolagen ist im Jahre 2006 zum Stillstand gekommen.

Bei Spitzenlagen sieht der Gutachterausschuss bereits wieder eine Bodenpreissteigerung von rd. 5 %. Dennoch muss festgehalten werden, dass die Nachfrage nach bebauungsfähigen Bürogrundstücken noch sehr gering ist. Auch der Einzelhandel weist ein unverändertes Preisniveau auf. Zumindest einzelne 1 b-Lagen zeigen sich erholt, so dass der Gutachterausschuss hierfür einen geringen Preisanstieg feststellte. Die Entwicklung bei den Freizeitgrundstücken ist 2.T. sehr unterschiedlich. Es werden zumeist Preise um 20-22 £/m2 bezahlt. Lediglich im Süden Frankfurts компютриliegt das Preisniveau bei rd. 40 €/m². Je nach Erschließung und Aufbauten sowie Aufwuchs werden dort auch erheblich höhere Preise bezahlt.